近來唱星，一些城市陸續(xù)公布了今年新建住房價格控制目標漩绵。太原市：漲幅不超過全市年度GDP和人均可支配收入增長水平；昆明市：漲幅不超過人均可支配收入增長水平瀑乡；佛山市：漲幅不高于本年度GDP增幅货吊；廣州、鄭州今年的房價控制目標漲幅嘁凤，控制在10%至15%之間抠蕊。

　　從上述城市公布的房價控制目標看，不得不說租躁，離普通民眾的期望值有著相當大的差距姆迄。這些城市確定的今年房價控制目標，或不超過GDP增速查吊，或不 超過居民收入增速谐区，是因各地確定的GDP、居民收入增速大多超過10%逻卖，這意味著今年房價漲幅目標大多在十幾個百分點以內(nèi)宋列。要知道，2010年全國70個 大中城市房價平均漲幅為9.99%评也，尚且讓人們感到房價飆升太猛炼杖，政府不得不多次下狠手調(diào)控房價，而現(xiàn)在各地卻將今年的房價控制目標定在10%以上盗迟，這樣 的調(diào)控豈不是“空調(diào)”坤邪？

　　當前我們面臨的問題是房價太高熙含，遠遠超出居民承受能力，與GDP艇纺、居民收入嚴重不相稱怎静，導(dǎo)致很多人買不起房。如果房價調(diào)控目標僅僅不低于GDP 或居民收入增速黔衡，那么不管GDP和居民收入怎樣增長祟背，房價同步上漲之后，房價仍然太高陨楼，仍然與GDP辽嘹、居民收入嚴重不相稱，仍然有很多人買不起房蘸橡，甚至根 本買不起房漠阻。不得不說，房價漲幅不超過GDP或居民收入這樣的調(diào)控思路层褥，與中央樓市調(diào)控政策的本意嚴重不相符哮怯。

　　房價控制目標的確定，最重要的參照因素應(yīng)當是居民住房支付能力彼兆。比如可確定房價漲幅不超過CPI或PPI漲幅危漱，一個是消費者價格指數(shù)，一個是生 產(chǎn)者價格指數(shù)邀秕，兩個指數(shù)反映了社會總體物價水平的變化赐匕，房價作為政府重點調(diào)控目標，其漲幅顯然不應(yīng)超過總體物價水平的漲幅仓坞，否則就應(yīng)被認定為“過快上 漲”背零，應(yīng)當進一步加大調(diào)控力度。

　　各地確定的今年房價漲幅上限如此之高无埃，可能是擔心過于嚴厲的樓市調(diào)控影響當?shù)亟?jīng)濟增長徙瓶，甚至影響政府收入，也可能是為了給房價調(diào)控留下寬松的空間嫉称，以免完不成目標任務(wù)承擔責任侦镇。在某種意義上，確定什么樣的房價控制目標织阅，衡量著地方政府平抑房價的誠意和決心壳繁。